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比尔来规范房地产经纪人向公众开放

在仰光管理物业代理的法案很快将颁布

        联盟议会本月公开征求了一份房地产法案,其中包括规范经纪人与其客户之间交易的法律。

        由缅甸房地产服务协会牵头的33部分法案于2016年8月首次起草。执行该法案后,该法案将对在缅甸开展业务的房地产经纪人实行更严格的业务制度,其中包括处罚长达六个月的监禁或300万美元的罚款,或两者兼而有之。

        “目前,房地产经纪人没有任何纪律。我们希望作为房地产买卖双方中间商的代理商能够受到监管和合法,“缅甸房地产服务协会秘书长Daw Moe Moe Aung表示。

        该法案中包含的规定,例如对那些寻求经纪人执照以便通过8个相关主题考试的人的要求,Nay Pyi Taw协会秘书U Kyaw Swa Myint说。

        “任何达到最低年龄18岁的公民将不得不参加国家安排的为期两天的课程。执照将发给那些完成课程的人,“他说。根据该法案,许可证不会授予那些有犯罪历史的人。

        一旦合格,经纪人将被允许作为其客户的代理人安排国有和本地私人银行的抵押贷款。

        同时,与外国公司合作的地产代理机构将需要缅甸投资委员会许可证,而房地产服务监督委员会将成立。

        服务费

        该法案还规定了物业代理可以收取的费用。U Kyaw Swa Myint说,如果法律生效,代理商将有资格收取K100万元以下物业的3%服务费和超过K100万元的物业的2%收费。

        但是,服务费也可以取决于代理和卖方之间的个别协议的条款。

        同时,成功经纪出租物业的房地产经纪人有权收取租赁费和租户的佣金。

        该法案规定,如果卖方未能向其经纪人支付相互同意的费用,或者在合同已经与其原始经纪人签订合同之后未经事先通知就更换经纪人的卖家可以被带上法庭。

        没有包括关于经纪商违反合同或服务收费规定的后果的规定。

        买方,卖方保护

        公众表示,该法案缺乏支持房产买家和卖家的法规。“该法案包括关于经纪人和服务提供商的权利和义务的规定,但缺乏支持消费者的部分”,亚洲建筑公司总经理U Yan Aung说。

        另一方面,Yadanabon大学法律系讲师U Thaw Nay Zaw说:“如果没有颁布法律也没有什么不妥,因为缺乏这样的法律不会伤害缅甸。我认为政府正在执行法律来改善这个行业。“

        Htantabin选区的下议院议员U Nay Myo Kyaw表示,该法案的目的是为了更有效地征收税款。

        “目前,地产代理商不会对所赚的费用征税,”他说。

        虽然缅甸没有特别颁布的法律征收财产税,但是这个法律的起草是为了让房地产服务企业更加系统化和纳税,U Nay Myo Kyaw说。

 

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