建筑部门向议会提交公寓法草案

        缅甸许可承包商协会(MLCA)起草了一份拟议的公寓法,以解决房地产行业的监管缺口。其目标是为缅甸的公寓创造更多需求并创造市场。

        MLCA的公寓法旨在规范在面积小于20,000平方英尺的土地上开发的公寓楼。目前,只有在20,000平方英尺及以上的土地上开发的建筑物被定义为公寓,因此受2016年公寓法的管制。

        “公寓法草案现在正在讨论中,并正在提交给Pyithu Hluttaw。如果通过,对居民和承包商都有好处,“MLCA的赞助人U Zaw Win说。

        “公寓法”是在前政府官员和专业律师的帮助下起草的,在合同与买家发生意见分歧时为公寓业主提供追索权。

        目前,公寓的买卖是基于信托系统进行的,在欺诈或合同失败的情况下没有法律追索或担保。因此,很难确定公寓的实际所有权。在今天的市场上,公寓的售价通常在K150万至10万KK之间。

        “在缅甸,土地可以登记出售,也可以抵押或用作抵押。但Zaw Win博士说,公寓没有这样的过程,所有权也不可信。

        根据拟议的法律,业主可以通过向注册办公室提交文件来使销售合同正式生效。重要的是,这也有助于抵押和税收过程。

        “公寓法将与整个房地产行业相比更具相关性和包容性,而共管公寓法则有许多限制,”运输,通信与建设委员会主席U Tin Maung Win表示,在Pyithu Hluttaw的领导下。

        如果通过,MLCA成员希望新的公寓法将有助于创造一个更加稳定和可信的公寓市场,并有增长潜力。

        它还有助于支持由于kyat价值贬值而受到成本上升压力的困难承包商。“大多数建筑材料都是进口的,现在因为美元兑韩元上涨而变得越来越贵,”Shwe Than Lwin公司和MLCA的主席U Kyaw Win表示。

        如果制定了“公寓法”,这将有助于产生更多的公寓需求,并为这些房产建立功能性市场。他补充说,这也将导致更多新建筑物的开发。

        去年8月,承包商提交了一份行业面临的挑战清单,包括建筑成本上升,与银行合作困难以及熟练劳动力短缺。目前,仰光的建筑行业有近2000家承包商。

 

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